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[廠房資訊]:租辦公室,怎么才劃算?要注意什么因素?

閱讀(47173) (20) 來(lái)源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2021-03-26 11:03:00

摘要:

很多老板再找辦公室的時(shí)候都是比較迷茫的,因?yàn)楝F(xiàn)在辦公室的租金也不便宜,如果大費(fèi)周章,找到的還是不滿意的房源或者超出預(yù)算,肯定是接受不了的。那么怎么租到便宜的辦公室呢?

很多老板再找辦公室的時(shí)候都是比較迷茫的,因?yàn)楝F(xiàn)在辦公室的租金也不便宜,如果大費(fèi)周章,找到的還是不滿意的房源或者超出預(yù)算,肯定是接受不了的。那么怎么租到便宜的辦公室呢?又要注意什么因素呢?


一、這樣租到便宜的辦公室
1、首先需要明確公司需要辦公室的面積,工位,格局(老板辦公室,經(jīng)理室,會(huì)議室,洽談室等)。
2、其次要知道最高可以承受的租金價(jià)格,這個(gè)價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
3、最后知道想要租的區(qū)域位置,這個(gè)主要通過(guò)交通(地鐵,公交),周邊餐飲,購(gòu)物,高校(方便后期的人才招聘)。
二、組辦公室要考慮的幾大因素
1、 租期
租寫(xiě)字樓的時(shí)間一般都是一年以上,三年以下,如果說(shuō)考慮租期比較短的話,可以考慮共享辦公,不過(guò)聯(lián)合辦公空間的話相對(duì)來(lái)說(shuō),價(jià)格要高一點(diǎn),但是優(yōu)勢(shì)也是很多的,比如可以拎包入駐,費(fèi)用全包,空間有設(shè)計(jì)感。租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為"包票"與"實(shí)收","包票"即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,"實(shí)收"則是不含。
2、 物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、整治及提供其他與人們生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)一般是不包括在租金內(nèi)的,需要額外收取,這一點(diǎn)一開(kāi)始也要問(wèn)清楚的。
3、明確合同內(nèi)容,檢查房源的合法性
在簽合同時(shí),需要查看出租方房源的合法性,判斷依據(jù)就是房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū),如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證明》、出租方的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》。如果遇到是轉(zhuǎn)租的情況,也要了解清楚業(yè)主是否知情,避免后期出現(xiàn)問(wèn)題。
4、除此之外還要租金肯定是最主要的,還有一些額外的費(fèi)用,比如水電網(wǎng)費(fèi),物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)等等,在簽合同之前,承租寫(xiě)字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用費(fèi)用,以及付款方式,都需要在合同中明確標(biāo)明。
以上就是本篇文章的全部?jī)?nèi)容,希望對(duì)您有所幫助。

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